+7 926 037 00 07 Обратная связь

Законодательство о недвижимости. Приобретение недвижимости в Германии

Приобретение недвижимости в Германии является весьма популярным средством для вложения свободных денежных средств. Тому есть несколько причин: прежде всего постоянный, уверенный рост цен на недвижимость и абсолютная защищенность инвестиций.

В то же время инвестиции в недвижимое имущество в Германии редко подходят для спекулятивных краткосрочных сделок. Виной тому налог на приобретение недвижимости, который составляет от 4,5 до 6,5 % от стоимости приобретаемого имущества (в зависимости от федеральной земли). Кроме того, в случае продажи жилого объекта недвижимого имущества, не использовавшегося собственником для собственного проживания, до истечения 10 лет и 1 дня с момента приобретения недвижимости (нотариального заверения договора купли-продажи), разница в стоимости объекта (за вычетом иных учитываемых в целях исчисления налога издержек) подлежит налогообложению в соответствии с немецким законодательством. В случаях продажи более трех объектов недвижимости в течении 5 календарных лет налоговые органы исходят из того, что реализация объектов недвижимости происходит в рамках предпринимательской деятельности по торговле недвижимым имуществом, что также ведет к возникновению обязанности задекларировать соответствующий доход и оплатить подоходный налог.

Договоры купли-продажи, дарения либо иного отчуждения недвижимого имущества в Германии подлежат нотариальному заверению. Права на недвижимое имущество, а также ограничения, наложенные на недвижимое имущество, вносятся нотариусом на основании договора об отчуждении объекта недвижимого имущества в реестр недвижимого имущества (Grundbuch). Расчеты зачастую ведутся через депозитный счет адвоката или нотариуса.

Специалисты компании ХАЙНРИХ И ПАРТНЕРЫ оказывают поддержку при приобретении недвижимости в Германии на всех стадиях: начиная от проверки объекта недвижимого имущества (проверка юридической "чистоты" объекта, ограничений и т.д.), составления и / или проверки договора и заканчивая проверкой полученных документов на право собственности с точки зрения полноты и правильности. Само собой разумеется, что мы консультируем наших доверителей в вопросах налогообложения приобретаемого имущества.

При  необходимости наши специалисты мы готовы помочь и в подборе объекта недвижимости любой категории, при этом мы гарантируем объективность в выборе рекомендуемых объектов: мы проконсультируем не только с точки зрения юридических аспектов приобретения, но и с точки зрения экономической целесообразности приобретения объекта недвижимости исходя из его местанахождения, демографических прогнозов для конкретного региона, экономической ситуации в данном регионе, ожидаемой налоговой и иной нагрузки после приобретения объекта, перспектив продажи объекта в дальнейшем. При этом мы не ограничиваемся - как многие посредники - набором в несколько сотен объектов, а используем базы данных обхъектов, содержащие больше миллиона предложений.